Trasformazione del diritto di superficie in proprietà ed eliminazione dei vincoli alla commercialità su alloggi in proprietà

La Legge 23.12.1998 n. 448, Articolo 31 (testo collegato alla Legge Finanziaria per l’anno 1999) consente ai Comuni la possibilità di cedere in proprietà le aree già concesse in diritto di superficie e di eliminare i vincoli contenuti nelle convenzioni stipulate per la cessione di aree in proprietà per gli interventi di edilizia residenziale pubblica convenzionata ai sensi dell’articolo 35 della Legge 865/71.
Al fine di rispondere alle esigenze l’Amministrazione Comunale, con deliberazione di C.C. n. 124 del 25.9.2001, ha approvato le procedure specifiche, per l’attuazione di quanto sopra.

Aree in Diritto di Superficie

Aree in Proprietà

RISCATTO DIRITTO DI SUPERFICIE:

1° caso:
Per gli immobili con convenzione originaria  ancora in vigore, la piena proprietà dell' alloggio edificato in diritto di superficie, si acquisisce a seguito della cessione pro-quota, da parte del Comune, dell'area su cui insiste il fabbricato e con la modifica della convenzione vigente con altra redatta ai sensi dell’art. 8 della Legge n. 10/77, previo versamento del corrispettivo calcolato dal Comune sulla base dei millesimi di proprietà.
Nella nuova convenzione, che ha validità trenta anni decorrenti dalla data di quella originaria, è stabilito il prezzo dell’alloggio e relative pertinenze, da applicarsi in caso di alienazione durante il periodo residuo di vigenza della convenzione stessa.
Trascorsi i trent'anni la convenzione si intende estinta e gli immobili sono liberi da ogni vincolo o obbligo in essa contenuti. 

2° caso:
Per gli immobili con convenzione originaria scaduta (siano già trascorsi 30 anni), la piena proprietà dell'alloggio edificato in diritto di superficie, si acquisisce a seguito della cessione pro-quota, da parte del Comune, dell’area su cui insiste il fabbricato, a seguito del pagamento del corrispettivo dovuto,  calcolato sulla base dei millesimi di proprietà.

Il versamento del corrispettivo dovuto può essere rateizzato in quattro rate semestrali

ELIMINAZIONE VINCOLI SUL DIRITTO DI PROPRIETA’:  
1° caso:
Al fine di ottenere la soppressione dei vincoli, ex articolo 35 L. 865/71, n. 865, gravanti sul diritto di proprietà, dell' immobile con convenzione originaria tuttora in vigore, occorre sostituire la stessa  con una nuova convenzione di cui all'articolo 8, della suddetta legge 28 gennaio 1977, n. 10, previo versamento del corrispettivo calcolato sulla base dei millesimi di proprietà.
2° caso:
Nel caso di immobili la cui convenzione originaria sia scaduta (siano già trascorsi 30 anni),  la soppressione dei vincoli suddetti avverrà mediante provvedimento amministrativo da parte del Comune di Cuneo, previo versamento del corrispettivo calcolato sulla base dei millesimi di proprietà.  Non sarà necessario stipulare alcun atto  integrativo, ma si dovranno riportare gli estremi del provvedimento comunale nell'atto di trasferimento.

Il versamento del corrispettivo dovuto può essere rateizzato in quattro rate semestrali.

Resta comunque valida la possibilità, in caso di alienazione dell’alloggio e trascorsi oltre 20 anni dalla data di rilascio del certificato di abitabilità, di eliminare i suddetti vincoli presentando apposita istanza (vedesi modello di domanda ex art. 35 L. 865/71: "ERP/EV_DL865") indirizzata al Comune  che determinerà il corrispettivo da pagarsi corrispondente alla differenza tra il valore di mercato dell’area al momento della valutazione ed il prezzo di acquisizione a suo tempo corrisposto, rivalutato sulla base delle variazioni dell’indice I.S.T.A.T. 

TEMPI PROCEDURALI:
L’iter istruttorio (con determinazione dell'importo dovuto e rilascio provvedimento dirigenziale) relativamente sia al riscatto del diritto di superficie che all’eliminazione dei vincoli di proprietà si conclude presumibilmente entro 60 giorni dalla data di presentazione della domanda.

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